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Brandis: 1-2-Familienhaus im Zentrum mit großem Garten

ImmoNr190322K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04821
OrtBrandis
Wohnfläche166 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße1.228 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Kaufpreis225.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3,5% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr190322K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04821
OrtBrandis Wohnfläche166 m²
Nutzfläche120 m² Grundstücksgröße1.228 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport TerrasseJa
Kaufpreis225.000 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3,5% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Zentral gelegen und großer Garten: Zum Verkauf steht dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit Baujahr 1900 in einer kleinen Anliegerstraße in der Innenstadt von Brandis mit Platz für die große Familie:

Im Erdgeschoss erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer - z.B. als Ess- oder Schlafzimmer nutzbar - sowie das erst vor einigen Jahren erneuerte Bad mit Dusche. Ebenso befindet sich ein Gäste-WC im Treppenhaus.
Die Holztreppe zum Obergeschoss bedarf vielleicht eines frischen Anstrichs, ist aber gut erhalten. Das Treppenhaus und der Kamin bedürfen einer Renovierung.
Im Obergeschoss sind ein Bad mit Badewanne sowie 3 Räume vorhanden. In einem dieser Räume sind die Anschlüsse für eine weitere Küche installiert, so dass die beiden Etagen auch als zwei getrennte Mietbereiche genutzt werden können. Vielleicht bewohnen Sie eine Etage selbst und die weiteren Räume Ihre nächste Generation?
Im Dachgeschoss gibt es 3 weitere Räume in verschiedensten Größen zur individuellen Nutzung.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier finden sowohl die Haustechnik als auch Ihre Vorräte ihren Platz. Der Keller ist aus Bruchstein gemauert. Die Decke des Kellers ist zum Erdgeschoss isoliert.
Die Heizung, die Fenster sowie die Dacheindeckung einschließlich Isolation des Daches wurden 1991 erneuert. Hierbei wurden Kunststofffenster, teilweise mit Außenrollläden, verwendet. Die Gasheizung dient zugleich zur Warmwasserbereitung.
Einige Zimmertüren wurden bereits erneuert, teilweise sind noch die ursprünglichen Kassettentüren mit Kastenschlössern vorhanden.

Wohnflächen im Erdgeschoss:
Flur: ca. 4m²
Wohnzimmer: ca. 24m²
Küche: ca. 15m²
Esszimmer: ca. 14m²
Bad: ca. 8m²

Wohnflächen im Obergeschoss:
Flur: ca. 4m²
Schlafzimmer: ca. 24m²
Kinderzimmer: ca. 14m²
Kinderzimmer: ca. 15m²
Bad: ca. 8m²

Wohnflächen im Dachgeschoss:
Gästezimmer: ca. 15m²
Büro: ca. 10m²
Hobbyraum: ca. 6m²
Zimmer: ca. 5m²

Im geräumigen Nebengebäude können Fahrräder und Gartenutensilien untergebracht werden, oder benötigen Sie vielleicht Platz für eine Werkstatt? Vor diesem Gebäude befindet sich eine großzügige überdachte Fläche. Diese wurde bislang als Freisitz genutzt, ist aber ebenso als Carport nutzbar. Zwei mit Rasengittersteinen befestigte PKW-Stellplätze finden Sie zudem im Innenhof.

Für den hinterliegenden Nachbarn (Einfamilienhaus mit Garage) gibt es ein als Baulast eingetragenes Überfahrtsrecht. Dies betrifft jedoch nur den äußersten linken Streifen des hier zum Verkauf stehenden Grundstücks. Der Hof und der Garten sind hiervon nicht betroffen.

Der Hobbygärtner darf sich auf eine gute Ernte aus einer schier endlosen Vielfalt von Obstbäumen und -sträuchern freuen: Kirschen, Sauerkirschen, Äpfel, Pfirsiche, Aprikosen, Johannisbeeren, Stachelbeeren.... Im weitläufigen eingezäunten Garten, nahezu uneinsehbar und mit gewachsenem Baumbestand und Gewächshaus, findet jeder seinen Platz, sei es zum Gärtnern, zum Entspannen am kleinen Teich oder zum Toben auf der Wiese.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.02.2029
Endenergiebedarf: 293.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandbucht, nur 15 km von der Stadtgrenze der Messemetropole entfernt.Verkehrstechnisch ist Brandis über die Auffahrt Naunhof mit der A 14 Halle-Dresden und der A 38 Richtung Göttingen sowie über Posthausen mit der B 6 verbunden.
Brandis verfügt über einen Busbahnhof, desweiteren befindet sich ein S-Bahnanschluss im nahen Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.

Brandis zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter ärztlicher Versorgung aus. In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule. Die Innenstadt ist nur wenige Mieter entfernt. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule.

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