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Eigentumswohnung in Großdeuben

ImmoNr180222K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ04564
OrtBöhlen / Großdeuben
LandDeutschland
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
KücheEinbauküche, offene Küche
ImmoNr180222K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ04564
OrtBöhlen / Großdeuben LandDeutschland
Wohnfläche80 m² Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
KücheEinbauküche, offene Küche

Virtuelle Tour

Objektbeschreibung: Helle, urgemütliche Dachgeschosswohnung im sanierten Altbau, sofort frei für Selbstnutzer oder Kapitalanleger:

Alle Zimmer sind vom zentralen Flur erreichbar. Küche und Wohnbereich sind offen gestaltet, dadurch ergibt sich ein großzügiges Wohngefühl und Sie bleiben auch beim Kochen in Kontakt mit der Familie und den Gästen. Vom Wohn-/Essbereich erreichen Sie die nahezu uneinsehbare und quadratisch geschnittene Dachterrasse mit Fernblick.
Das moderne Bad verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne sowie Waschbecken und WC. Das Kinder-/Arbeitszimmer ist gut geschnitten. An das Schlafzimmer grenzt ein kleiner Abstellraum zum Verstauen von Utensilien. Viele Schrägen schaffen in dieser Dachgeschossebene ein gemütliches Ambiente.
In den Wohnräumen und im Flur ist Laminat verlegt. Das Tageslichtbad sowie die Küche sind gefliest. Die Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler sowie Lampen, Rollos etc. sind im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude wurde 2002 saniert und in 4 Wohnungen aufgeteilt. Zur Wohnung gehört zudem zwei Abstellräume im Treppenhaus, ein Keller und ein PKW-Stellplatz am Haus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.12.2026
Endenergieverbrauch: 86.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Auf ins Neuseenland!
Ein faszinierender Mix aus Wasser und Kultur, Action und Entspannung sowie Vergangenheit und Gegenwart – das ist das Leipziger Neuseenland. Hier verbinden naturbelassene Fließgewässer die Kulturstadt Leipzig mit den umliegenden neu entstandenen Seen.
Die Landschaft erhielt nach dem Ende der großen Braunkohle-Ära ein neues Gesicht. Heute finden Sie hier Natur pur. Viele Seen, Rad- und Wanderwege sowie unzählige Freizeitattraktionen warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Zudem locken jede Menge Feste, Sehenswürdigkeiten und sportliche Veranstaltungen an die Seen.

Die Gemeinde Großdeuben wurde 1997 in die Stadt Böhlen eingemeindet. Es gibt mehrere Kindertagesstätten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten und gute ärztliche Versorgung sind ebenso gewährleistet.
Die unmittelbare Nähe zur Metropole Leipzigs und die gute Anbindung an diese sind ein Plus für Böhlen. Eine gut funktionierende Infrastruktur vereint mit einem aufstrebenden Industriestandort, lassen Böhlen eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt sein.
Sonstiges: Eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Wohnungseigentümern...
Das Hausgeld beträgt z.Zt. € 182,00/Monat. Hiervon sind bei Vermietung der Wohnung € 112,00 im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlagefähige Kosten.
Die angesparte Instandhaltungsrücklage der gesamten Eigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2016 € 11.461,11. Auf die hier angebotene Wohnung entfallen davon € 2.118,01.

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