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Eigentumswohnung in Brandis

ImmoNr180215K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04821
OrtBrandis
LandDeutschland
Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
ImmoNr180215K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ04821
OrtBrandis LandDeutschland
Wohnfläche96 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa

Virtuelle Tour

Objektbeschreibung: -Die Kapitalanlage-
Wunderschöne, gepflegte und helle Maisonettewohnung mit Balkon im 2.Obergeschoss und Tiefgaragenstellplatz in beliebtem Wohngebiet im Zentrum von Brandis.

In der unteren Etage befinden sich der große Wohn-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne sowie ein separates WC. Den nach Süden ausgerichteten Balkon erreichen Sie vom Wohnzimmer. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage. Dort lädt das helle Galeriezimmer zum Verweilen ein. In der oberen Etage sind zwei elektrisch bedienbare Glaselemente im Dach integriert. In den Wohn- und Schlafräumen liegt (anders als auf den Musterbildern einer leeren Wohnung ersichtlich) ein Teppichboden.

Zur Wohnung gehört ein Keller und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen, sehr großen Wasch- und Trockenraum dieses Hauses im Keller. Im Haus gibt es zudem einen separaten Fahrradabstellraum.

Raumaufteilung:
Wohnen ca. 23m²
Kochen ca. 9m²
Schlafen ca. 14m²
Bad ca. 6m²
WC ca. 2m²
Diele ca. 10m²
Galerie ca. 29m²
Balkon Südseite ca. 3m²
gesamt ca. 96 m²

Die Wohnung ist vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von € 447,00 zzgl. Miete für den Tiefgaragenstellplatz € 30,00 und € 180,00 Betriebskostenvorauszahlung.
Vom monatlichen Hausgeld von derzeit € 276,00 sind € 106,00 nicht umlagefähige und € 170,00 im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlagefähige Kosten. Per 31.12.2016 betrug die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Eigentümergemeinschaft € 90.640,22. Auf die zu verkaufende Wohnung einschließlich Stellplatz entfällt hiervon ein Anteil von ca. € 2.310,00.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2027
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: In zentraler Ortslage, inmitten eines herrlichen Altbaumbestandes, entstand der Wohnpark "Am Teichdamm" mit sechs Mehrfamilienhäusern und insgesamt 54 Wohnungen. Durch die Anordnung der einzelnen Häuser zueinander entstanden zwei großzügig angelegte Innenhöfe, die mit ihrer landschaftsgärtnerischen Gestaltung und intensiven Begrünung den Parkcharakter des 5.500m² großen Geländes unterstreichen. Großzügig dimensionierte Fenster gewährleisten eine optimale Besonnung der Wohnungen.

In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule.

Die Innenstadt ist nur wenige Mieter entfernt. Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandsbucht, nur 15km von der Stadtgrenze der Messemetropole Leipzig entfernt. Verkehrstechnisch ist Brandis über die Abfahrt Naunhof (3km) mit der A14 Halle-Leipzig-Dresden sowie über die Abzweigung Posthausen mit der B6 verbunden. Brandis verfügt über einen Busbahhof. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.
Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.

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