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Eigentumswohnung in Brandis

ImmoNr171121K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04821
OrtBrandis
LandDeutschland
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
ImmoNr171121K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ04821
OrtBrandis LandDeutschland
Wohnfläche65 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa

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Objektbeschreibung: Sichern Sie sich diese Kapitalanlage: vermietete, schöne und gepflegte Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss mit Balkon in West-Richtung und Tiefgaragenstellplatz in beliebtem Wohngebiet im Zentrum von Brandis.

Die Wohnanlage wurde 1997 errichtet. In der Bauplanung wurde darauf geachtet, dass die Gemeinschaftsflächen einen großzügigen Charakter erhalten. Die Treppenhäuser sind durch große Glaselemente hell und freundlich.
Vom zentralen Flur der Wohnung gelangen Sie in das Bad mit Wanne, in das Schlafzimmer, die Abstellkammer und das Wohnzimmer. Von hier können Sie den Balkon sowie die Küche betreten. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet Platz für einen weiteren Essplatz. Die Fußböden in Flur, Essbereich, Küche und Bad sind gefliest, in Wohn- und Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt.
Zur Wohnung gehört ein Keller und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen, sehr großen Wasch- und Trockenraum dieses Hauses im Keller. Im Haus gibt es zudem einen separaten Fahrradabstellraum.

Raumaufteilung:
Wohnen ca. 25m²
Kochen ca. 9m²
Schlafen ca. 15m²
Bad ca. 7m²
Diele ca. 6m²
Abstellkammer ca. 2m²
Balkon ca. 3m²
gesamt ca. 67m²
davon anrechenbare Wohnfläche ca. 65,42m²

Die Wohnung ist seit 17 Jahren an die gleichen Mieter vermietet, das Mietverhältnis verläuft unkompliziert. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 334,90 zzgl. Stellplatzmiete von € 30,67 und Betriebskostenvorauszahlung von € 104,50. Das monatliche Hausgeld von € 201,00 gliedert sich in € 101,15 im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umlagefähige Kosten und € 99,43 nicht umlagefähige Kosten.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2016 € 90.640,22. Der auf die zu verkaufende Wohnung entfallende Anteil beträgt ca. € 1.557,96.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2018
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: In zentraler Ortslage, inmitten eines herrlichen Altbaumbestandes, entstand der Wohnpark "Am Teichdamm" mit sechs Mehrfamilienhäusern und insgesamt 54 Wohnungen. Durch die Anordnung der einzelnen Häuser zueinander entstanden zwei großzügig angelegte Innenhöfe, die mit ihrer landschaftsgärtnerischen Gestaltung und intensiven Begrünung den Parkcharakter des 5.500m² großen Geländes unterstreichen. Großzügig dimensionierte Fenster gewährleisten eine optimale Besonnung der Wohnungen.

In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule.

Die Innenstadt ist nur wenige Mieter entfernt. Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandsbucht, nur 15km von der Stadtgrenze der Messemetropole Leipzig entfernt. Verkehrstechnisch ist Brandis über die Abfahrt Naunhof (3km) mit der A14 Halle-Leipzig-Dresden sowie über die Abzweigung Posthausen mit der B6 verbunden. Brandis verfügt über einen Busbahhof. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.
Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.

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