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Grün, soweit das Auge reicht - ruhig und zentral

ImmoNr180125K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04821
OrtBrandis
LandDeutschland
Wohnfläche137 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße480 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Carports
TerrasseJa
Kaufpreis310.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 5% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr180125K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04821
OrtBrandis LandDeutschland
Wohnfläche137 m² Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße480 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl sep. WC1 BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Carports
TerrasseJa Kaufpreis310.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 5% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Kurzfristig einziehen und wohlfühlen!
In einer kleinen ruhigen Wohnsiedlung in grüner Lage in Waldnähe am Rand der Stadt Brandis freut sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf neue Bewohner.

Auf dem Grundstück - vor neugierigen Blicken durch gekonnte Anpflanzungen geschützt - befindet sich direkt vor dem Haus ein PKW-Stellplatz sowie rechts am Haus ein Carport, welcher auch für ein Wohnmobil geeignet ist. Ein Holzschuppen vor dem Haus bietet Platz für Fahrräder etc.

Aus dem Flur erreichen Sie im Erdgeschoss das Wohnzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, den Hausanschlussraum sowie die Küche mit Einbauküche einschließlich Elektrogeräten. Praktisch: von der Küche gelangen Sie in einen Abstellraum, in welchem Vorräte oder Putzutensilien ihren Platz finden. Der Kamin im Wohnzimmer bringt gemütliche Atmosphäre. Vom Flur im Erdgeschoss betreten Sie die uneinsehbare Terrasse und den Garten.
Im Obergeschoss sind eine kleine Galerie, das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiterer Abstellraum sowie das Bad mit Badewanne und Dusche vorhanden. Das Bad wurde 2016 saniert. Hierbei wurden die Badewanne und die Dusche erneuert, eine Fußbodenheizung installiert und neu gefliest. Ein Spitzboden dient als zusätzliche Abstellfläche.
Die Fenster (Kunststoff) verfügen über Außenrollläden. An den Dachflächenfenstern sind Innenrollos montiert. Die Fußböden im Haus sind gefliest bzw. Parkett verlegt. Die Beheizung erfolgt durch praktische Nachtspeicheröfen, es fallen damit weder Kosten für eine Heizungswartung noch für einen Schornsteinfeger an.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach einem Auffrischen des Wandanstrichs sofort bezugsfertig.

Der Garten ist in einem gepflegten Zustand und geschmackvoll angelegt. Gartengeräte finden ihren Platz in einem Gerätehaus.

Hier kann sich jedes Familienmitglied verwirklichen: die Kids haben Platz zum Spielen, der Hobbygärtner freut sich über die blühenden Pflanzen und den gewachsenen Baumbestand. Nach getaner Arbeit ist ein Sonnenbad auf der uneinsehbaren Terrasse oder ein gemütlicher Grillabend der perfekte Ausklang für den Tag.

Sie haben die Familie - wir das Haus. Freuen Sie sich darauf.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2028
Endenergieverbrauch: 77.82 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Lage: Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandbucht, nur 15 km von der Stadtgrenze der Messemetropole entfernt.Verkehrstechnisch ist Brandis über die Auffahrt Naunhof mit der A 14 Halle-Dresden und der A 38 Richtung Göttingen sowie über Posthausen mit der B 6 verbunden.
Brandis verfügt über einen Busbahnhof, desweiteren befindet sich ein S-Bahnanschluss im nahen Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.

Brandis zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter ärztlicher Versorgung aus. In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule. Die Innenstadt ist nur wenige Mieter entfernt. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.

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