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Klare Architektur, modern und funktional

ImmoNr180101K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04316
OrtLeipzig
LandDeutschland
Wohnfläche237 m²
Nutzfläche72 m²
Grundstücksgröße1.200 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
Stellplätze1 Carport
2 Garagen
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis685.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 5% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr180101K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04316
OrtLeipzig LandDeutschland
Wohnfläche237 m² Nutzfläche72 m²
Grundstücksgröße1.200 m² Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl1
Stellplätze1 Carport
2 Garagen
TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis685.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 5% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Virtuelle Tour

Objektbeschreibung: Besichtigen Sie dieses interessante Architektenhaus vorab in unserem 360°-Rundgang. SCHAUEN SIE UNTER: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1155398
In das komplett eingefriedete, 1.200m² große Grundstück gelangen Sie durch ein elektrisches Schiebetor mit Fernbedienung. Die Videokamera an der Klingelanlage bietet Sicherheit, ebenso die im Haus installierte Alarmanlage.
Die Wohn- Ess- und Schlafräume öffnen sich über die Terrasse in den herrlichen Garten.
Von dem Entrée erreichen Sie die 32m² große Wohndiele, eine Halle, die allein schon Luxus signalisiert. Sie ist der zentrale Punkt des Hauses, an welchem sich das Gebäude L-förmig teilt. Eine Garderobe wurde dort praktisch und kaum sichtbar hinter Schiebeelementen eingerichtet. Aus der Diele erreichen Sie die Küche mit großem Essplatz und einer Einbauküche. Diese beinhaltet hochwertige elektrische Geräte z.B. vom Hersteller Miele. Durch die Kochinsel in der Mitte der Küche bleibt man auch beim Kochen in Kontakt mit der Familie und den Gästen.
Im Anschluss an die Küche erreichen Sie das Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront ist der Blick in den eigenen Garten zu jeder Jahreszeit eine Freude. Die Raumgröße von ca. 60m² ermöglicht unzählige Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein schicker, dezent wirkender Eckkamin gibt behagliche Wärme und die installierte Bose-Surroundanlage liefert die passende musikalische Begleitung. Sowohl aus der Küche als auch aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, welche im Bereich der Küche überdacht ist. So können Sie auch kühlere Abendstunden noch im Freien genießen.
Zwei Bäder bringen Ruhe in den hektischen Morgen einer Familie: ein Bad mit Dusche und WC sowie einer Infrarotkabine und das Masterbad von Ph. Starck mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche mit Echtverglasung, 2 Waschtische, Bidet und WC.
Aus diesem Bad gelangen Sie direkt in die Ankleide, welche mit einem gut konzipierten Einbauschranksystem platzsparend Ihre Kleidung verstaut. An das Ankleidezimmer grenzt das Schlafzimmer. Dieses können Sie ebenso vom Flur aus erreichen. Nebenan befindet sich ein geräumiges Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer. In diesem führt eine Treppe in die obere Etage. Dort haben Sie von der Galerie einen wunderbaren Blick in die Wohndiele. In dieser Etage gibt es ein weiteres Schlafzimmer, eine Nische für z.B. einen Schreibtisch oder eine Platte für eine große Modelleisenbahn sowie einen Abstellraum.
Von Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer und Wohndiele gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse.
Mit pfiffigen Ideen wurden für den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss Einbauschränke entworfen, zum Beispiel ein im Schrank versenkbarer Bügeltisch.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Fußbodenheizung. In Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer und Gästezimmer ist Echtholzparkett verlegt, in den weiteren Räumen edle Fliesen. Die Raumhöhe beträgt bis zu 4,50m. Große Fenster vermitteln im gesamten Haus Großzügigkeit und Transparenz. Oberlichter - mit elektrischen Rollläden als Sonnenschutz versehen - , Glaselemente und Glastüren lassen Sie auch den letzten Winkel dieses Hauses hell und freundlich erleben.
In der Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und im Carport finden 3 PKW´s Platz. In einem Teil der Garage ist ein Zwischenboden für weiteren Stauraum eingezogen. Der Zugang dahin erfolgt innen über eine massive Holztreppe. Auch durch die Garage gelangen Sie trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause, und zwar durch einen weiteren Raum, welcher z.B. als Hobbyraum genutzt werden kann.
Bei schönem Wetter lädt der Pool zum Baden ein. Das Wasser wird durch Solar erhitzt, zum Schutz vor Verschmutzung durch Laub etc. ist er mit Schiebeelementen abdeckbar.
Auch im Garten wurde an Stauraum gedacht: Sitzauflagen und Gartengeräte finden in einem Gartenhaus ihren Platz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2028
Endenergiebedarf: 122.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Süd-West-Lage, in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten von der quirligen City von Leipzig entfernt....wohnsympathisch, verkehrszentral, großstadtnah...

Der Leipziger Ortsteil Baalsdorf liegt ca. 10km vom Zentrum Leipzigs entfernt. Der Autobahnanschluss zur A 14 und der neuen A 38 ist nach wenigen Kilometern zu erreichen. Bis zum Flughafen Halle-Leipzig fahren Sie 20 Minuten. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in dem nahe gelegenen Paunsdorf-Center. Schulen und Gymnasium sind in der Nähe, ebenso ärztliche Versorgung.
Ausstattung: Die Balance zwischen klarer Struktur und warmer Eleganz strahlt Geborgenheit aus.
Architektur und Kunst sind gekonnt gemixt.
Sonstiges: Im Kaufpreis ist umfangreiches Inventar enthalten, z.B. hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, maßangefertigte Einbauschränke in Hauswirtschaftsraum und Ankleidezimmer, Möbel, Beleuchtung, Surroundanlage, Plissees, Gartenmöbel usw.

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