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Unkonventionell leben in Brandis!

ImmoNr171224K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04821
OrtBrandis
LandDeutschland
Wohnfläche299 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße540 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis305.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 5% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr171224K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04821
OrtBrandis LandDeutschland
Wohnfläche299 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße540 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze TerrasseJa
Kücheoffene Küche Kaufpreis305.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 5% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Virtuelle Tour

Objektbeschreibung: Noch individueller ist Wohnen kaum möglich: Dieses Haus bietet Ihnen alle Varianten - ob die perfekte Kombination für Raum zum Leben und zum Arbeiten, ob das neue Zuhause für eine Großfamilie, ob Sie im Obergeschoss wohnen und die Räume im Erdgeschoss zur Einliegerwohnung werden, ob Sie einfach nur wohnen und endlich Platz für Ihre Hobbys haben möchten - hier findet jeder seinen Freiraum.

Das teilunterkellerte Ursprungsgebäude wurde um 1900 als Wohngebäude mit Scheune errichtet. 1994 erfolgte dann die komplette Sanierung, der Umbau sowie der Anbau als L-Form in Massivbauweise. Lediglich einige dicke Bruchsteinmauern erinnern an den damaligen Bau. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch 2 Gasthermen (Installation 1994 und 2012). Ebenso wie die Gasversorgung ist auch die Stromversorgung in zwei Kreisläufe für die beiden Etagen getrennt. Die Erfassung des Verbrauchs an Gas und Strom erfolgt somit separat. In der im Haus integrierten Werkstatt ist ein Kraftstromanschluss vorhanden.
Die Fußböden der Wohnräume sind mit Parkett, Laminat und teilweise Fliesen belegt. Die Badinstallation wurde im Jahr 2013 erneuert. Dabei wurden hochwertige Sanitärgegenstände wie eine bodentiefe Dusche mit Echtglaswand und Regenwalddusche sowie Armaturen von Markenfabrikaten wie Hans Grohe und Villeroy & Boch verwendet.

Durch zahlreiche Dachflächenfenster und teilweise Verwendung von Glaswandelementen sind die Räume auch in der oberen Etage sehr hell und freundlich. Im Gebäudeanbau mit dem nach Süden ausgerichteten Erker lassen sich beispielsweise ein Wohnzimmer und eine Galerie einrichten.

Im Erdgeschoss sind einige Wände nicht tragend. Zudem gibt es sowohl im linken als auch im rechten Gebäudeteil eine Treppe, um vom Erdgeschoss in das Obergeschoss zu gelangen. Dadurch sind Sie in der Raumgestaltung noch flexibler.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Eingang: ca. 6m²
Fitnessraum: ca. 26m²
Schlafzimmer: ca. 28m²
Toilette: ca. 2m²
Wohnzimmer: ca. 21m²
Küche/Esszimmer: ca. 31m²
Wintergarten: 6m²

Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur: ca. 9m²
Badezimmer: ca. 6m²
Schlafzimmer: ca. 18m²
Musik/Bibliothek: ca. 16m²
Kinderzimmer: ca. 18m²
mögliches Esszimmer: ca. 16m²
Flur: ca. 4m²
Gang Treppe zum Essbereich: ca. 4m²
Essdiele: 12m²
Küche: ca. 17m²
Büro: ca. 8m²
Gästezimmer: ca. 9m²
Vorräte: ca. 4m²
Durchgang Küche zum Wohnzimmer: ca. 5m²
Wohnzimmer: ca. 22m²
Galerie: ca. 14m²

Die angegebenen Flächen sind die anrechenbaren Wohnflächen nach Abzug der Schrägen in der oberen Etage. Die Grundflächen sind also höher.

Der in unserem Exposé enthaltene Grundriss des Erdgeschosses stellt eine Nutzungsmöglichkeit dar, welche von der derzeitigen Nutzung und Installation mitunter abweicht.

Die Fläche vor dem Haus ist derzeit als Parkplatz angelegt, das Pflaster könnte problemlos entfernt und dort ein zur Südseite ausgerichteter Garten gestaltet werden.

Gern können Sie diese interessante Immobilie auch schon in unserem 360°-Rundgang besichtigen. SCHAUEN SIE UNTER: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1154802
Seien Sie kreativ und verwirklichen Sie hier Ihren Traum von Raum - wir freuen uns auf unsere gemeinsame Hausbesichtigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2027
Endenergieverbrauch: 101.31 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandbucht, nur 15 km von der Stadtgrenze der Messemetropole entfernt.Verkehrstechnisch ist Brandis über die Auffahrt Naunhof mit der A 14 Halle-Dresden und der A 38 Richtung Göttingen sowie über Posthausen mit der B 6 verbunden.
Brandis verfügt über einen Busbahnhof, desweiteren befindet sich ein S-Bahnanschluss im nahen Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.

Brandis zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter ärztlicher Versorgung aus. In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule. Die Innenstadt ist nur wenige Mieter entfernt. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.

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