034292 / 73375 0171 / 4367166 info@sattlerimmo.de
Alle Immobilien

Eigentumswohnung in Brandis

ImmoNr171130K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04821
OrtBrandis
LandDeutschland
Wohnfläche68 m²
Anzahl Zimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa
ImmoNr171130K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ04821
OrtBrandis LandDeutschland
Wohnfläche68 m² Anzahl Zimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa

Virtuelle Tour

Objektbeschreibung: Vermietete, sonnendurchflutete Terrassenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in beliebtem Wohngebiet im Zentrum von Brandis

Raumaufteilung:
Wohnzimmer 24,74m²
Küche 9,44m²
Schlafzimmer 15,03m²
Bad 6,86m²
Diele 6,37m²
Abstellkammer 1,98m²
Terrasse 5,48m² (hälftig angerechnet)

Zur Wohnung gehört ein Keller und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen, sehr großen Wasch- und Trockenraum dieses Hauses im Keller. Im Haus gibt es zudem einen separaten Fahrradabstellraum.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt € 400,00 zzgl. Miete für den Tiefgaragenstellplatz € 25,00 und € 150,00 Betriebskostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld von € 232,00 setzt sich aus € 102,40 nicht umlagefähigen und € 129,60 im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlagefähigen Kosten zusammen.
Per 31.12.2016 betrug die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Eigentümergemeinschaft € 90.640,22. Auf die zu verkaufende Wohnung einschließlich Stellplatz entfällt hiervon ein Anteil von ca. € 1.619,00.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2027
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: In zentraler Ortslage, inmitten eines herrlichen Altbaumbestandes, entstand der Wohnpark "Am Teichdamm" mit sechs Mehrfamilienhäusern und insgesamt 54 Wohnungen. Durch die Anordnung der einzelnen Häuser zueinander entstanden zwei großzügig angelegte Innenhöfe, die mit ihrer landschaftsgärtnerischen Gestaltung und intensiven Begrünung den Parkcharakter des 5.500m² großen Geländes unterstreichen. Großzügig dimensionierte Fenster gewährleisten eine optimale Besonnung der Wohnungen.

In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule.

Die Innenstadt ist nur wenige Mieter entfernt. Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandsbucht, nur 15km von der Stadtgrenze der Messemetropole Leipzig entfernt. Verkehrstechnisch ist Brandis über die Abfahrt Naunhof (3km) mit der A14 Halle-Leipzig-Dresden sowie über die Abzweigung Posthausen mit der B6 verbunden. Brandis verfügt über einen Busbahhof. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.
Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@sattlerimmo.de
Tel.: 034292 / 73375

Sattler Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Brandis