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-Reserviert- Wohnhaus mit Potential -Freistehend, zentral-

ImmoNr171030K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04821
OrtBrandis
LandDeutschland
Wohnfläche90 m²
Grundstücksgröße350 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis141.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 4% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr171030K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04821
OrtBrandis LandDeutschland
Wohnfläche90 m² Grundstücksgröße350 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis141.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 4% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Dieses freistehende und zentral in Brandis gelegene Wohnhaus wartet auf fleißige Handwerker.
Das Dach samt Dachstuhl, die Fenster und die zum Teil auf Putz liegende Elektrik wurden 2000 erneuert. Die Gastherme, Fabrikat Vaillant, wurde 2012 installiert.

Vom Windfang gelangt man in das Treppenhaus, von welchem die Küche, das Bad mit bodentiefer Dusche und das Ess- und Wohnzimmer erreichbar sind. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad, das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und ein zweigeteiltes Kinderzimmer, welches einem Kind oder auch zwei Kindern einen Spiel- und Lernbereich und einen separaten Schlafbereich ermöglicht. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet ausreichend Stauraum.
Das Wohnhaus ist zum Teil unterkellert. Dort befindet sich die Heizungsanlage und Platz für Vorräte.

Auf dem Grundstück stehen außerdem eine Garage, eine großzügige Werkstatt, ein Stall mit Boden und ein Waschhaus. Außerdem lädt der Nutzgarten zur kleingärtnerischen Nutzung ein.

Wohnflächen Erdgeschoss:

- Vorbau: ca. 4,50m²
- Flur: ca. 2,40m²
- Küche: ca. 8,50m²
- Bad: ca. 6,00m²
- Esszimmer: ca. 16,00m²
- Wohnzimmer: ca. 13,80m²

Wohnfläche Dachgeschoss:

- Flur: ca. 2,40m²
- Schlafzimmer: ca. 13,00m²
- Ankleide: ca. 5,20m²
- Kinderzimmer gesamt: ca. 12,00m²
- Bad: ca. 5,50m²

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2027
Endenergiebedarf: 370.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandbucht, nur 15 km von der Stadtgrenze der Messemetropole entfernt.Verkehrstechnisch ist Brandis über die Auffahrt Naunhof mit der A 14 Halle-Dresden und der A 38 Richtung Göttingen sowie über Posthausen mit der B 6 verbunden.
Brandis verfügt über einen Busbahnhof, desweiteren befindet sich ein S-Bahnanschluss im nahen Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.

Brandis zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter ärztlicher Versorgung aus. In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule. Die Innenstadt ist nur wenige Mieter entfernt. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.

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Tel.: 034292 / 73375

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