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Zweifamilienhaus und ausgebautes Souterrain WFL/NFL 285m²

ImmoNr171017K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ04821
OrtBrandis
LandDeutschland
Wohnfläche253 m²
Nutzfläche33 m²
Grundstücksgröße1.100 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis238.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% (zzgl. 19% MWSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr171017K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ04821
OrtBrandis LandDeutschland
Wohnfläche253 m² Nutzfläche33 m²
Grundstücksgröße1.100 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer4 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Stellplätze1 Garage
BalkonJa Kaufpreis238.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% (zzgl. 19% MWSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Virtuelle Tour

Objektbeschreibung: Das 1992 massiv errichtete 2-Familienhaus verfügt über 2 großzügig geschnittene 3-Raum-Wohnungen. An beiden Wohnungen sind herrlich große, nach Süden ausgerichtete Balkone vorhanden. Die Wohnungen sind seit mehreren Jahren konstant vermietet.
Im Souterrain sind 2 Appartements, jeweils mit Bad und Küche, ausgebaut. Diese dienten ursprünglich als Handwerkerunterkünfte. Das Souterrain weist Feuchtigkeitsschäden auf.
Rechts des Hauses befindet sich eine Garage mit Außenstellplatz.
Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral, d.h. jede Wohnung hat eine eigene Gastherme. Die anfallenden Gaskosten für die Beheizung tragen die Mieter selbst und rechnen diese über den Gasversorger ab. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Außenrollläden. Die Fußböden im Treppenhaus sowie auch überwiegend in den Wohnungen sind mit Marmor belegt.

Kaltmieteinnahmen:
Erdgeschoss: € 442,85
Obergeschoss: € 468,57
Hinzuzurechnen sind die Mieteinkünfte für die Vermietung der Appartements nach Sanierung dieser.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.11.2027
Endenergiebedarf: 229.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: - nur wenige Meter vom Stadtpark entfernt -
Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandbucht, nur 15 km von der Stadtgrenze der Messemetropole entfernt.Verkehrstechnisch ist Brandis über die Auffahrt Naunhof mit der A 14 Halle-Dresden und der A 38 Richtung Göttingen sowie über Posthausen mit der B 6 verbunden.
Brandis verfügt über einen Busbahnhof, desweiteren befindet sich ein S-Bahnanschluss im nahen Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.

Brandis zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter ärztlicher Versorgung aus. In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule. Die Innenstadt ist nur wenige Mieter entfernt. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.
Sonstiges: Dieses Gebäude befindet sich mit der ebenfalls zum Verkauf angebotenen Immobilie 171016K gemeinsam auf einem Flurstück mit 1.990m². Der Verkauf erfolgt entweder im Paket zum Preis von € 428.000,-- für beide Häuser oder mit einer noch zu vermessenden Teilfläche mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.100m².

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