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3-Familien-Haus in herrlicher Lage

ImmoNr171016K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ04821
OrtBrandis
LandDeutschland
Wohnfläche256 m²
Nutzfläche166 m²
Grundstücksgröße900 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Carports
1 Freiplatz
2 Garagen
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis198.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% (zzgl. 19% MWSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr171016K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ04821
OrtBrandis LandDeutschland
Wohnfläche256 m² Nutzfläche166 m²
Grundstücksgröße900 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer5 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze2 Carports
1 Freiplatz
2 Garagen
BalkonJa
KücheEinbauküche Kaufpreis198.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% (zzgl. 19% MWSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Virtuelle Tour

Objektbeschreibung: ... und ins Dachgeschoss ziehen Sie selbst ein: gepflegtes 3-Familien-Haus aus Baujahr 1994 mit großem Garten in toller Lage.

Zu Beginn der 1990er Jahre wurde die ursprüngliche Bebauung abgerissen. Der Gewölbekeller blieb erhalten und auf diesem 1994 ein neues Haus errichtet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je eine 3-Raum-Wohnung mit 87m² bzw. 94m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über Gästebäder und sehr geräumige Wohnküchen. Die Erdgeschosswohnung hat einen direkten Zugang in den Garten, die Wohnung im Obergeschoss einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit herrlichem Ausblick. Beide Wohnungen sind seit mehreren Jahren konstant vermietet. Im Dachgeschoss ist eine 2-Raum-Wohnung mit 75m² vorhanden. Diese Dachgeschosswohnung ist seit kurzem leerstehend. Bei Vermietung dieser Wohnung wäre eine Kaltmiete von ca. € 425,00 erzielbar. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Der große Garten ist für die 3 Mietbereiche aufgeteilt.
Im Kellergeschoss stehen neben der Waschküche auch Abstellräume zur Verfügung.
Links und rechts des Hauses befinden sich je ein Carport mit davorliegendem Stellplatz. Zudem bieten 2 Garagen Parkmöglichkeiten.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für die verbrauchsbezogene Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten sind für die einzelnen Mietbereiche Wasserzähler und Heizkostenverteiler installiert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Fußböden im Treppenhaus sowie in den Wohnungen sind mit Marmor belegt.

Kaltmieteinnahmen:
Erdgeschoss (87m²): € 488,27
Obergeschoss (94m²): € 489,74

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.11.2017
Endenergiebedarf: 167.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: - nur wenige Meter vom Stadtpark entfernt -
Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandbucht, nur 15 km von der Stadtgrenze der Messemetropole entfernt.Verkehrstechnisch ist Brandis über die Auffahrt Naunhof mit der A 14 Halle-Dresden und der A 38 Richtung Göttingen sowie über Posthausen mit der B 6 verbunden.
Brandis verfügt über einen Busbahnhof, desweiteren befindet sich ein S-Bahnanschluss im nahen Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.

Brandis zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter ärztlicher Versorgung aus. In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule. Die Innenstadt ist nur wenige Mieter entfernt. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.
Sonstiges: Dieses Gebäude befindet sich mit der ebenfalls zum Verkauf angebotenen Immobilie 171017K gemeinsam auf einem Flurstück mit 1.990m². Der Verkauf erfolgt entweder im Paket zum Preis von € 428.000,-- für beide Häuser oder mit einer noch zu vermessenden Teilfläche mit einer Grundstücksgröße von ca. 900m².

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