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Einfamilienhaus in Portitz

ImmoNr170912K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04349
OrtLeipzig / Portitz
LandDeutschland
Wohnfläche158 m²
Nutzfläche141 m²
Grundstücksgröße1.169 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis393.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3% (zzgl. 19% MWSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr170912K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04349
OrtLeipzig / Portitz LandDeutschland
Wohnfläche158 m² Nutzfläche141 m²
Grundstücksgröße1.169 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis393.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 3% (zzgl. 19% MWSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

Virtuelle Tour

Objektbeschreibung: Hier blüht es das ganze Jahr: Sehr gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus im Grünen.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich die Garage mit elektrischem Tor. Nach einem kurzen Gartenweg gelangen Sie zum Haus. Die Treppe zum Haus und der Hauseingang sind überdacht. Aus dem Flur gelangen Sie im Erdgeschoss in das Bad mit Dusche und WC, Büro, Gästezimmer, Küche mit Einbauküche und Wohnzimmer mit Zugang zur 25m² großen, in Richtung Südwesten ausgerichtete Terrasse. Hier spenden sowohl die Markise als auch ein Weinspalier an sonnigen Tagen Schatten. Von der Terrasse gelangen Sie zum Traum eines jeden Gärtners: ein schieres Meer aus Stauden, Rosen und Ziergehölzen erwarten Sie im Garten. Im hinteren Teil des Grundstücks lädt ein Gartenhaus in Weinlaubencharakter mit Grillkamin und Terrasse zum Verweilen ein. Ein weiteres Gästehaus im Garten bietet einen Schlafraum zum Übernachten Ihrer Gäste sowie ein WC.
In der oberen Etage des Hauses befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Hobbyraum, das Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein östlich ausgerichteter Balkon.
Der Dachboden ist über eine Auszugsleiter erreichbar. Die Zwischendecke zum Dachboden ist gedämmt. Die Grundfläche und Höhe des Dachbodens ermöglichen den Ausbau zu Wohnzwecken.
Das Haus ist voll unterkellert. In den Keller gelangen Sie sowohl durch das Treppenhaus als auch von außen durch einen Seiteneingang. In dieser Etage stehen ein Hauswirtschaftsraum, welcher über ein WC, eine Dusche und Waschmaschinenanschluss verfügt, sowie eine Werkstatt nebst Lager- und Vorratsräumen zur Verfügung. Diese Räume sind beheizt und wurden dank ihrer Größe und Raumhöhe in der Vergangenheit als weiterer Wohnraum genutzt. Ebenso befinden sich die Heizungsanlage sowie die Öltanks im Kellergeschoss.

Wohnflächen im Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 30m²
Gästezimmer ca. 15m²
Büro ca. 13m²
Küche ca. 10m²
Flur ca. 8m²
Bad ca. 6m²

Wohnflächen im Obergeschoss:
Schlafzimmer ca. 32m²
Kinderzimmer ca. 11m²
Kinderzimmer ca. 15m²
Teeküche/Hobbyraum ca. 8m²
Flur ca. 5m²
Bad ca. 8m²

Fläche Gartenhaus: ca. 21m²
Fläche Gästehaus: ca. 16m²

Das Gebäude wurde 1995 in Massivbauweise aus Porotonsteinen errichtet. Dieses Material verfügt über sehr gute Dämmwerte. Die Fenster sind Holzfenster mit Außenrollläden. Der Fußboden im Erdgeschoss sowie im Treppenhaus ist gefliest.
Die Fassade wurde 2013 frisch gestrichen. Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 erneuert und dabei eine bodentiefe Dusche installiert.

Auf dem weitläufigen Grundstück kann sich jedes Familienmitglied verwirklichen: die Kids haben Platz zum Spielen, der Hobbygärtner freut sich über einen wunderschönen Garten. Nach getaner Arbeit sind ein gemütlicher Grillabend oder romantische Stunden an der Feuerstelle der perfekte Ausklang für den Tag.
Sie haben die Familie - wir das Haus. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in einem sehr gepflegten Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich liebevoll gestalteten Grundstück.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2027
Endenergieverbrauch: 135.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Hier in Portitz wohnen Sie nur einen Katzensprung von den größten Arbeitgebern Leipzigs entfernt und dennoch in einer ruhigen Anliegerstraße in der Nähe von Kleingartenanlagen.
Die Grund- und die Mittelschule sind direkt vor Ort in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die B 2 und B 87 sowie die A 14 sind nur wenige Kilometer entfernt. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A 14 in ca. 10 Minuten und die Betriebsstätten der Automobilhersteller in 5 Minuten zu erreichen, der Stadtkern von Leipzig ist ca. 9 km entfernt.
Sonstiges: Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss wohnen die Eigentümer, die obere Etage ist vermietet.
Das gesamte Haus steht voraussichtlich im Frühjahr 2018 zur Verfügung.

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