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---reserviert---Sonnige Lage mit viel Platz in Waldnähe

ImmoNr171007K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04827
OrtMachern
LandDeutschland
Wohnfläche196 m²
Nutzfläche44 m²
Grundstücksgröße502 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kücheoffene Küche, Einbauküche
Kaufpreis249.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% (zzgl. 19% MWSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr171007K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04827
OrtMachern LandDeutschland
Wohnfläche196 m² Nutzfläche44 m²
Grundstücksgröße502 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Kücheoffene Küche, Einbauküche
Kaufpreis249.000 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% (zzgl. 19% MWSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Ideal für größere Familien: Frisch gestrichenes Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in 1a-ruhiger, grüner Lage in Waldnähe.
Dieses Raumwunder (Doppelhaushälfte, aber fast schon ein Einzelhaus) befindet sich in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand der Gemeinde Machern.
Über einen Gartenweg gelangen Sie zum Haus. Die Treppe zum Haus und der Hauseingang sind überdacht. Aus dem Flur erreichen Sie im Erdgeschoss die Küche, das Bad mit Dusche und Badewanne, zwei Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Badewanne vorhanden.
Sowohl durch das Treppenhaus als auch von außen durch einen separaten Hauseingang gelangen Sie in das Souterrain. Dieses ist ausgebaut und wurde komplett mit hochwertigen Materialien erneuert, es verfügt teilweise über eine Fußbodenheizung und kann als vollwertiger Wohnraum, auch als Büro und Gästebereich, genutzt werden. Ein Bad mit WC befindet sich ebenfalls in dieser Etage. Zwei weitere Räume dienen zur Lagerung oder als Hobbyraum.
Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, die Hauptwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon befand sich im Erdgeschoss sowie die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer mit Balkon und Kochnische, Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss.

Der große Garten ist in einem sehr gut gepflegten Zustand und geschmackvoll angelegt. Zum Gießen des Gartens können Sie kostengünstig das Wasser aus der Regenwasserzisterne verwenden.
Hinter der Garage bietet ein Abstellraum Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Die Zufahrt zur Garage ist befestigt. Für einen weiteren PKW steht ein Carport bereit, davor finden auf der Grundstückseinfahrt weitere Fahrzeuge Platz.

Das Dach ist mit Betonsteinen gedeckt. Die Holzfenster verfügen über (teilw. elektrische) Außenrollläden.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Zudem speist ein Solarmodul Energie für die Warmwasseraufbereitung ein. Die Fußböden sind gefliest bzw. Laminat verlegt.

Auf dem weitläufigen Grundstück kann sich jedes Familienmitglied verwirklichen: die Kids haben Platz zum Spielen, der Hobbygärtner freut sich über die blühenden Pflanzen und den gewachsenen Baumbestand. Nach getaner Arbeit ist ein Sonnenbad oder ein gemütlicher Grillabend auf der Terrasse der perfekte Ausklang für den Tag.

Sie haben die Familie - wir das Haus. Freuen Sie sich darauf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2024
Endenergiebedarf: 137.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Machern liegt im Landkreis Leipzig, 15 km östl. von Leipzig an der B 6. Der Autobahnanschluss zur A 14 und der neuen A 38 ist nach wenigen Kilometern zu erreichen. Bis zum Flughafen Halle-Leipzig fahren Sie 20 Minuten, die gleiche Zeit benötigt die S-Bahn nach Leipzig.
Das Macherner Schloss mit großer Parkanlage, Ritterburg und See, das Naherholungsgebiet "Lübschützer Teiche", der Sportpark "Tresenwald", der Tennisplatz und der neue 18-Loch Golfplatz erhöhen den Freizeitwert dieses Wohnstandortes.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung sprechen für diese gefragte Lage. Die Busstation sowie die S-Bahn-Station liegen in fußläufiger Nähe.

Machern - nur einen Katzensprung vom Dreh- und Angelpunkt des Wirtschaftsraumes Leipzig entfernt hinein in eine Oase für Ruhe und Beschaulichkeit.
Sonstiges: SCHAUEN SIE UNTER: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1140158. Hier können Sie vorab die interessante Immobilie besichtigen.

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Tel.: 034292 / 73375

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