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1-2-Familienhaus in Pausitz

ImmoNr170725K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04828
OrtBennewitz / Pausitz
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße580 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis133.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. MWSt. des Kaufpreises (z.Zt.19%) und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr170725K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04828
OrtBennewitz / Pausitz LandDeutschland
Wohnfläche155 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße580 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis133.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. MWSt. des Kaufpreises (z.Zt.19%) und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: ... und Ihre Gäste haben ihr eigenes Häuschen.

In der Gemeinde Pausitz steht dieses gepflegte Einfamilienhaus einschließlich eines weiteren kleinen Hauses auf dem Grundstück - vielleicht für Ihre 2. Generation oder als Domizil für Ihre Gäste - zum Verkauf.

Das teilunterkellerte Gebäude wurde 1910 in Massivbauweise mit einer Wandstärke von 40cm errichtet. Mit viel Liebe zum Detail wurde hierbei die Fassade gestaltet. Die Fenster (Kunststoff, Dekor außen braun und innen weiß) wurden 1995 erneuert und an den Fenstern Außenrollläden angebracht. Das Dach wurde 1998 gedämmt und neu eingedeckt.

Im Hauptgebäude gelangen Sie durch den Windfang im Erdgeschoss in das Treppenhaus, von dort in das Wohnzimmer. Hier sorgt ein Kamin in kühlen Stunden für gemütliche Atmosphäre. Zudem verfügt das Wohnzimmer über eine Fußbodenheizung.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche. Von dort erreichen Sie das nachträglich angebaute Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Am Bad schließen sich mit separatem Zugang von außen der Heizraum, ein Abstellraum sowie die Garage an. Der Heizungsraum mit Öltank ist ausschließlich von außen zu betreten, so gelangen keine Gerüche in das Wohnhaus.
In der oberen Etage dieses Anbaus befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Bad- oder Fitnessraum mit Dusche und WC und eine Dachterrasse mit Blick in den Garten.
Langeweile ade! Im Obergeschoss stehen weitere 4 beliebig zu gestaltende Räume in verschiedenen Größen, davon ein Raum mit Anschluss für eine Spüle oder einen Waschtisch, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Teilweise ist das Fachwerk freigelegt und ansprechend gestaltet.

Wohnflächen im Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kamin ca. 30m²
Küche ca. 13m²
Bad mit Badewanne ca. 9m²
Flur ca. 9m²
Terrasse ca. 19m² (nicht in Wohnflächenberechnung enthalten)

Wohnflächen im Anbau:
Schlafzimmer ca. 19m²
Badezimmer mit Dusche ca. 21m²
Dachterrasse ca. 19m² (nicht in Wohnflächenberechnung enthalten)

Wohnflächen im Obergeschoss:
Flur ca. 10m²
Zimmer, z.B. Kinderzimmer ca. 13m²
Zimmer, z.B. Büro ca. 9m²
Zimmer, z.B. Musikzimmer ca. 13m²
Zimmer, z.B. Kinderzimmer ca. 8m²
WC ca. 1m²

Die Fußböden sind im Erdgeschoss gefliest, in den weiteren Räumen ist Laminat und PVC verlegt.

Einen Rückzugsort, ein Auszugshaus, ein Gästehaus, vielleicht auch die erste eigene Wohnung für die eigenständig gewordenen Kinder bietet das kleine Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 45m². Im Erdgeschoss ist ein kleines Bad mit Dusche und WC, eine Küche sowie ein Wohnzimmer vorhanden, im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume.
Die beiden Häuser sind durch eine Überdachung verbunden, so dass sich zwischen den Gebäuden ein Durchgang zum Garten ergibt, in welchem sich trotz eigener Wohnbereiche dann wieder alle treffen können.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Dank des zweiflügeligen Einfahrtstores bietet die gepflasterte Hoffläche einen weiteren PKW-Stellplatz. Der Vorgarten ist als gepflegter Rosengarten angelegt. Hinter dem Haus lädt eine Terrasse mit Blick auf die Rasenfläche mit Obstbaumbestand zum Verweilen ein. Zum Gießen des Gartens können Sie das sich auf den Dachflächen ansammelnde Regenwasser einer 9.000 Liter fassenden Zisterne verwenden, weiterhin ist ein Brunnen vorhanden. Im Schuppen im hinteren Bereich des Grundstücks lagert das Kaminholz. Die befestigte Zufahrt zur Garage führt über das rechts benachbarte Grundstück der Gemeinde, hierfür ist ein Wegerecht vereinbart.

Hier kann jeder für sich und doch alle gemeinsam wohnen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2027
Endenergiebedarf: 373.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Raus aus der Stadt: Pausitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Bennewitz und ca. 3 Kilometer von der Stadt Wurzen entfernt. Für Autofahrer liegt es verkehrsmäßig direkt an der B107 zwischen Grimma und Wurzen. Zu beiden Städten besteht regelmäßige Busverbindung
Leipzig ist über die Autobahn (A14, Anschlussstelle Grimma) und über die neue B6 in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Ärztliche Versorgung ist durch einen im Ort ansässigen Allgemeinarzt gewährleistet. Kindergarten und Grundschule gibt es im benachbarten Bennewitz.

Genießen Sie die Natur: Ihr neues Zuhause ist nur wenige Schritte vom Planitzwald mit seinen zahlreichen Wanderwegen entfernt.
Sonstiges: An der rechten Giebelseite ist Fassadenwerbung angebracht, hierdurch werden Mieteinnahmen von € 285,00/Jahr erzielt.

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Tel.: 034292 / 73375

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