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Bauernhaus mit Scheune in Kühren

ImmoNr170621K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04808
OrtWurzen / Kühren
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Grundstücksgröße1.460 m²
Anzahl Zimmer7
BefeuerungElektro
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis66.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. MWSt. des Kaufpreises (z.Zt.19%) und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr170621K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04808
OrtWurzen / Kühren LandDeutschland
Wohnfläche135 m² Grundstücksgröße1.460 m²
Anzahl Zimmer7 BefeuerungElektro
Etagenzahl2 Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis66.000 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. MWSt. des Kaufpreises (z.Zt.19%) und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Wohnen auf dem Lande, leben im Grünen... mit weitläufigem Grundstück und Ihrem individuellen Ausbauplan

Im Erdgeschoss dieses ca. 1900 errichteten Hauses erreichen Sie aus dem Flur die Küche, Bad, Wohnzimmer, Herrenzimmer und Schlafzimmer. Im Obergeschoss stehen 4 weitere Zimmer zur Verfügung.

Zimmergrößen Erdgeschoss:
Flur ca. 6m²
Wohnzimmer ca. 20m²
Herrenzimmer ca. 15m²
Küche ca. 12m²
Bad ca. 7m²
Schlafzimmer ca. 16m²

Zimmergrößen Obergeschoss zum Ausbau:
Flur/Galerie ca. 11m²
Zimmer, z.B. Kinderzimmer ca. 15m²
Zimmer, z.B. Ankleide ca. 11m²
Zimmer, z.B. Gästezimmer ca. 11m²
Zimmer, z.B. Büro ca. 11m²

Die Räume im Obergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2m sind noch auszubauen. Die Fenster sind in die Jahre gekommene Doppelkastenfenster mit Holzrahmen. Im Jahr 2007 wurde das Dach neu gedeckt, der ursprüngliche Dachstuhl blieb dabei erhalten. Die Fassade wurde vor einigen Jahren frisch gestrichen. Die Beheizung erfolgt durch Nachtspeicheröfen, welche 1995 installiert wurden. In diesem Zusammenhang wurde die Zählertafel erneuert. Für eine mögliche Umrüstung der Heizung liegt in der Straße Gas an. Der Gebäudesockel weist stellenweise Feuchtigkeit auf.

Reichlich Nebengelass bieten die Scheune, Stallung sowie 2 Garagen. Hier findet der Hobbybastler und Sammler Platz für seine Utensilien, auch für Tierhaltung. Eine der Garagen ist unterkellert (Gewölbekeller). Die Hoffläche ist gepflastert. Eine weitere Zufahrt zum Grundstück ist im Bereich der Wiese gegeben.

Der große Garten mit gewachsenem Baumbestand aus Nadel- und Obstbäumen (Apfel-, Birnen-, Kirsch- und Pflaumenbäume) lädt zum Verweilen ein und bietet in sonnigen Stunden schattige Plätze. Zum Gießen des Gartens können Sie das Wasser aus dem Brunnen verwenden. Hier können die Kinder nach Herzenslust Spielen und Toben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2027
Endenergiebedarf: 322.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Lage: Kühren ist der größte aller Ortsteile von Wurzen. Sehr gute Verkehrsanbindung durch den nahen S-Bahn-Haltepunkt der Strecke Dresden-Leipzig. Über die B6 erreichen Sie die Stadt Leipzig in ca. 40 Minuten, der Flughafen Halle-Leipzig ist ca. 50km entfernt.
Kita und Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarorten Wurzen und Falkenhain.
Im Ort gibt es einen Friseur, Fleischer, eine Gaststätte sowie ein Geschäft für Waren des täglichen Bedarfs. Medizinische Versorgung ist durch einen ortsansässigen Hausarzt sowie einen Zahnarzt gewährleistet.
Sehenswert ist die Evangelisch-lutherische Dorfkirche Kühren aus dem Jahr 1154 mit Orgel.
Für das dörflichen Leben in Kühren sorgen zahlreiche Vereine wie der Chor, der Sportverein oder auch der Heimatverein.

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Tel.: 034292 / 73375

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