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1.698 m² Grst mit Wohnhaus u. Nebengebäude

ImmoNr170303K
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ04668
OrtMutzschen
LandDeutschland
Wohnfläche149 m²
Grundstücksgröße1.698 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
Kaufpreis69.000 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. MWSt. des Kaufpreises (z.Zt.19%) und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr170303K NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ04668
OrtMutzschen LandDeutschland
Wohnfläche149 m² Grundstücksgröße1.698 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
Kaufpreis69.000 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. MWSt. des Kaufpreises (z.Zt.19%) und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Alle gemeinsam und doch jeder für sich: Schaffen Sie sich hier Ihr neues Zuhause - vielleicht als Mehrgenerationenhaus.
Am Ortsrand der Gemeinde Mutzschen steht dieses Haus mit Nebengelass und weitläufigem Grundstück zum Verkauf. 6 Zimmer und weitere Nebenräume bieten Platz für die ganze Familie, durchaus auch für eine Einliegerwohnung.

Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung. Die Hauseingangstür ist neu. Nachdem das Haus ursprünglich in 2 Wohnungen aufgeteilt wurde, bewohnte nach einem Umbau in den 1980er Jahren eine Familie das gesamte Haus. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2007 behindertengerecht umgebaut. In diesem Zuge wurden die Fußböden im Erdgeschoss erneuert. Im Obergeschoss ist die ursprüngliche Holzdielung vorhanden. Während die Räume im Erdgeschoss einschließlich der Sanitärinstallation sofort nutzbar sind, ist insbesondere das Bad im Obergeschoss zu erneuern. Das Dach ca. 35 Jahre alt, aber dicht. Die Holzfenster, auch die Zimmertüren im Obergeschoss, bedürfen einer Aufarbeitung oder Erneuerung. Der Anschluss an das zentrale Abwassersystem ist erfolgt.
Dank der 1200DSL-Telefonanlage ist schnelles Internet gewährleistet.

Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Treppenhaus den Flur, von welchem es zum Keller, in den Heizungsraum, zur Garderobe und zur in sich abgeschlossenen Erdgeschosswohnung geht. Dort befinden sich das Bad mit behindertengerechter Dusche, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur: ca. 16,94m²
Küche: ca. 8,14m²
Esszimmer: ca. 18,01m²
Wohnzimmer: ca. 19,42m²
Bad: ca. 10,65m²

Im zentralen Treppenhaus gelangen Sie in das obere Stockwerk. Dort stehen ein Gäste-WC, ein als Bad vorgesehener Raum und wie im Erdgeschoss durch eine Wohnungseingangstür getrennt 4 weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Flur: ca. 7m²
Badezimmer: ca. 10,1m²
Gäste-WC: ca. 0,8m²
Kinderzimmer: ca. 12,1m²
Schlafzimmer: ca. 16,92m²
Arbeitszimmer: ca. 19,3m²
Kinderzimmer: ca. 9,4m²

Für Hobbybastler, Sammler oder Gewerbetreibende bietet das Seitengebäude mit einer großen Garage, welche auch für einen LKW geeignet ist, sowie einer weiteren Garage und einer Werkstatt ausreichend Platz. Das Dach des Seitengebäudes ist zu erneuern.

Das knapp 1.700m² große Grundstück wird durch die Hofeinfahrt nahezu geteilt. Der am Wohnhaus liegende Grundstücksteil wird derzeitig als große Wiese mit altem Baumbestand genutzt. Der weitere Bereich des Grundstücks ist Rasen, geeignet zur Anlage eines Gartens, für Kleintierhaltung oder auch als Spielplatz zum Toben für die Kids.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.08.2026
Endenergiebedarf: 401.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1922
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Mutzschen liegt 14 km östlich von Grimma und ca. 17 km westlich von Oschatz entfernt. Es liegt südlich des Wermsdorfer Forstes in einer wald- und teichreichen Gegend am Nordrand des Mittelsächsischen Hügellandes.
Die B 6 verläuft nördlich. Die südlich verlaufende A 14 ist über den Anschluss Mutzschen in nur 3 km Entfernung zu erreichen. 30 Minuten PKW-Fahrzeit ist es bis zum Flughafen Halle/Leipzig.
Mutzschen war eine der kleinsten Städte Sachsens, es bietet von der Infrastruktur her alle Funktionen eines Kleinzentrums. Eine gute ärztliche Versorgung sowie Kindereinrichtungen bis zur Grundschule sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindung finden Sie in direkter Nähe. Die Stadt wurde im Jahr 2012 zu Grimma eingemeindet.

Der historische Stadtkern mit Café am Markt, Schloss und Stadtmuseum laden zu Spaziergängen ein.

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