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Brandis: Ihre Kapitalanlage!

ImmoNr20161221K
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04821
OrtBrandis
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche50 m²
Anzahl Zimmer1,5
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche50 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis68.000 €
Hausgeld154 €
Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
ImmoNr20161221K NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ04821
OrtBrandis LandDeutschland
Etage1. OG Wohnfläche50 m²
Anzahl Zimmer1,5 Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche50 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz BalkonJa
Kücheoffene Küche Kaufpreis68.000 €
Hausgeld154 € Außen-ProvisionDie Maklercourtage beträgt 6% zzgl. 19% MWSt. des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.

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Objektbeschreibung: Wunderschöne, gepflegte und helle Einraumwohnung im 1.Obergeschoss mitte mit Balkon in Westrichtung und Tiefgaragenstellplatz in beliebtem Wohngebiet im Zentrum von Brandis.

In zentraler Ortslage, inmitten eines herrlichen Altbaumbestandes, entstand um 1997 der Wohnpark "Am Teichdamm" mit sechs Mehrfamilienhäusern und insgesamt 54 Wohnungen. Durch die Anordnung der einzelnen Häuser zueinander entstanden zwei großzügig angelegte Innenhöfe, die mit ihrer landschaftsgärtnerischen Gestaltung und intensiven Begrünung den Parkcharakter des 5.500m² großen Geländes unterstreichen. Großzügig dimensionierte Fenster gewährleisten eine optimale Besonnung der Wohnungen.

Zur Wohnung gehört ein Keller und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen, sehr großen Wasch- und Trockenraum dieses Hauses im Keller. Im Haus gibt es zudem einen separaten Fahrradabstellraum.

Die Wohnung verfügt über einen sehr geräumigen Wohn-/Schlafraum mit Küche und Zugang zum Balkon und ein Bad mit Badewanne.

Raumaufteilung:
Wohnen/Schlafen 29,83m²
Kochen 5,27m²
Bad 4,42m²
Diele 7,71m²
Balkon 3m²
gesamt 50,23m²
abzgl. 3% Putzanteil 1,51m²
Wohnfläche 48,72m²

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2018
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: In zentraler Ortslage, inmitten eines herrlichen Altbaumbestandes, entstand der Wohnpark "Am Teichdamm" mit sechs Mehrfamilienhäusern und insgesamt 54 Wohnungen. Durch die Anordnung der einzelnen Häuser zueinander entstanden zwei großzügig angelegte Innenhöfe, die mit ihrer landschaftsgärtnerischen Gestaltung und intensiven Begrünung den Parkcharakter des 5.500m² großen Geländes unterstreichen. Großzügig dimensionierte Fenster gewährleisten eine optimale Besonnung der Wohnungen.

In der Nähe: Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium... Nur wenige Schritte zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule.

Die Innenstadt ist nur wenige Mieter entfernt. Die Stadt Brandis mit ca. 10.000 Einwohnern liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Osten der Leipziger Tieflandsbucht, nur 15km von der Stadtgrenze der Messemetropole Leipzig entfernt. Verkehrstechnisch ist Brandis über die Abfahrt Naunhof (3km) mit der A14 Halle-Leipzig-Dresden sowie über die Abzweigung Posthausen mit der B6 verbunden. Brandis verfügt über einen Busbahhof. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich in Gerichshain (2km) und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich - auch in den Abendstunden und am Wochenende - fahren Busse von 13 Haltestellen in Brandis zum S-Bahnhaltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.
Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.
Sonstiges: Die Wohnung ist für € 332,34 Kaltmiete zzgl. € 30,00 Miete TG-Stellplatz und € 82,00 Betriebskostenvorauszahlung vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 154,00. Davon sind € 89,00 auf den Mieter im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umlagefähige Kosten.

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